大家有没有觉得，最近的南朗很安静？
临近珠海的南朗，受地理位置上的多重利好，一直以来备受广大购房者的关注，现在这么安静，不应该啊！
| 区位图
为此，房叔特意去了一趟南朗，不看不知道，一看吓一跳！
以下是房叔实探南朗5大在售一手盘，以及4个在建的新盘的情况总结：锦绣海湾城：1.8-2万/平，2个月涨3200元/平卓越海畔山：清尾货阶段，大户型摸高2.1万/平广银海棠湾：均价1.5万/平，开盘一年快卖完朗诗德洲尚郡：带装1.8万/平，一年涨2500元/平文信朗庭：毛坯1.3万/平，4年仍没卖完一栋保利碧桂园领秀海：仅剩最后2套，带装1.6万/平广银海悦湾：3栋楼已建至7、8层高盛邦云逸：5栋楼已建至十层高大博头花园：主体建筑接近封顶碧佳悦府：时隔大半年仍未有大进展
01锦绣海湾城1.8-2万/平，2个月涨3200元/平
到达南朗，房叔到的第一站是锦绣海湾城。作为超级大盘，锦绣海湾城的去货量十分庞大，去年一年卖了2309套新房，平均每天售出6套。就连搭载房叔的南朗本地滴滴司机都说：“这个盘12还是13年左右开始卖的，卖了十年现在还在卖，我看它还可以卖多十年。”（略带玩笑的语气）
房叔到达锦绣海湾城销售中心时，看到现场有两三组客正在看房。
据了解，锦绣海湾城目前在售九期六区9/11/12栋，81-119平三四房户型，带装修1.8-2万/平，预计2023年交楼。
海湾城在新湾七路打通前还是南朗的均价水平，1.68万/平，在新湾七路打通后，价格水涨船高，涨至现在的1.8-2万/平，至少涨了1200-3200元/平。
作为一个十年老盘，项目目前已推未售余货还有几百套，可供选择多。抛开价格来看，该盘不失为一个好的选择。
下一站房叔来到了卓越海畔山，该盘共7栋住宅，其中1/2栋为平层复式产品，3-7栋皆为高层。
据了解，项目目前正在清尾货，1/2栋剩下187平和3、4楼复式的236平单位， 一梯两户，毛坯均价1.8-2.1万/平。
5栋高层剩下约140平4+1房户型，带装修均价1.5-1.6万/平，两梯四户，都是明年4月交楼。
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该项目最大的亮点，在于开发商租赁的项目后方50亩五桂山山地，打造为私家山地公园，仅对业主开放。
项目虽然拥有私家山地公园，但周边配套较为单一，与项目一路之隔，仅有几家餐饮店与小超市。
一说到广银海棠湾，不得不提及去年8月份开盘时的盛况了，2天卖一栋，单月卖500套。
而今年元旦二期楼王组团开盘，也同样热度不减，甚至出现深夜刷卡现象。
房叔此次前往踩盘了解到，项目目前仅剩余几套，位于7、8栋2楼和偏僻楼层，毛坯均价1.5万/平，矮的楼层不到1.5万/平的也有。在售的户型有98和112平三房户型，项目一期22年年底交楼，二期23年5月底交楼。
项目的持续火热，使其相比开盘时1.25万/平的价格，近一年里涨了2500元/平。04朗诗德洲尚郡带装1.8万/平，一年涨2500元/平
作为朗诗集团首进中山的项目，朗诗德洲尚郡于2019年4月就已开工。
房叔到达现场的时候，看到项目皆已封顶，但8/9/10栋绿布尚未拆除。
从现场销售那了解到，项目主推10栋105平三房户型，一梯两户，均价1.8万/平，带装修，明年6月之前交付。对比去年刚开盘时1.55万/平的价格，朗诗近一年时间里涨了2500元/平。目前3-7栋皆已售罄；8栋未推；在售的9栋剩余几套，10栋剩余一半。
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纯板楼格局、南北对流双阳台、约6米超阔阳台、绿建居家科技，房叔认为，单从户型和搭载的黑科技元素来看，朗诗还是比较出色的。房叔来到的最后一个在售的楼盘，是位于南朗崖口路与龙起路交叉路口的文信朗庭。该项目容积率2.0，体量不大，整体共6栋住宅。
据现场销售称，项目现在推售的是2栋，主推约94/119/107平三房户型，均价1.3万/平，毛坯现楼交付。目前在售的2栋，只剩下中间楼层有货。
现在推售的2栋，对比去年8月均价1.2万/平，将近一年里涨了1000元/平。
不过，项目推售的2栋的一、二单元，于17年就已开盘售卖，直至房叔前往实探当天，2栋仍在售卖，可以看出项目去化并不怎么理想。
这里值得一提的是，距离锦绣海湾城不远的保利碧桂园领秀海还有货在卖。
但仅剩2套24栋楼王大户型单位，带装1.6万/平，现楼交付。
除了以上6个在售的楼盘之外，南朗还有4个在建的盘：广银海悦湾、盛邦云逸（广银、盛邦踩盘）、大博头花园、碧佳悦府。
广银海悦湾
3栋楼已建至7、8层高
广银海悦湾位于西村大道一侧，与菩萨山生态园仅一路之隔，与云衢中学不到500米，周边多为待开发用地。
据了解，该项目预计建设共10栋建筑，其中1栋为13层的高层住宅，2-8栋为18层的高层住宅，9-10栋为2层底商。
房叔实探现场时发现，该盘售楼处和小区正门已经建好，门前空地也已铺设完成。
|售楼处+正门
而项目内部仍处于施工状态，据目测现已有3栋楼建至七八层高，其余基本建至一、二层高。
|整体建设
据透露，项目预计今年6月中旬开放销售中心。
盛邦云逸
5栋楼已建至十层高
盛邦云逸项目位于竹溪大街旁，与凯柏香由名门对望。
据备案显示，该项目占地约1.07万㎡，总建面约2.9万㎡，共建8栋，其中1栋10层，2/3/4/5栋12层，6/7/8栋四层。
|项目备案公示
房叔实探发现，项目现已有5楼栋建至10层高，且销售中心的外立面已完成，销售中心门前空地还未铺设，内部正在铺设消防通道和空调管道中。
|实拍图
据现场的施工人员称，项目销售中心正在加紧赶工，预计两个月之内开放销售中心。值得一提的是，中山发改局刚刚公示了该盘的备案价，1.5-1.7万/㎡。
大博头花园
主体建筑接近封顶
据了解，大博头花园占地约1.3万㎡，建面约6.1万㎡，项目共建6栋22-26层的住宅楼和1栋2层商铺，配套建设翠湖路。
从现场实探来看，项目面向兴朗路的3座高层住宅已建至22层高，而后面一排的3座高层住宅目测也已建至25、26层高，接近封顶。
| 项目现场
至于房叔去年曾推测的项目南侧路段翠湖路，目前未有明显动静。
根据项目备案显示，项目建面约8.3万平，拟建7栋建筑楼，共27层高，计划2022年12月18日竣工。
不过，房叔现场实探发现，项目现场仅有一台挖掘机进场，对比去年11月份的进度，并未有明显的进展。
| 项目进展
按照目前的进度来看，项目要赶在2022年12月竣工相对有点困难。
房叔有话说
一轮踩盘下来，南朗现在呈现出2个现象——涨价、缺货！包括保利碧桂园领秀海在内的6个在售盘中，除了锦绣海湾城和文信朗庭尚且货量充足，其余几个盘都即将售罄，可供选择不多，整体呈现出一个缺货的状态。| 南朗在售楼盘余货一览表 |
| 项目 | 余货情况 |
| 锦绣海湾城 | 余货还有几百套 |
| 卓越海畔山 | 1/2栋剩187㎡和3、4楼复式236㎡
单位；5栋剩约140㎡单位 |
| 广银海棠湾 | 仅剩7/8栋2楼和偏僻楼层单位 |
保利碧桂园领秀海
| 剩2套大户型
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| 朗诗德洲尚郡 | 在售的9栋剩余几套，10栋剩余一半 |
| 文信朗庭 | 在售的2栋只剩下中间楼层有货 |
| 数据统计：中山房叔 |
至于价格方面，均价在1.3-2.1万/平，跨度相对较大，其中有2个盘更是破2万/平。在房叔实探的过程中，有当地的居民表示：“我看着这里从四五千涨到现在一万多、两万，房价一直涨，工资又不见涨，经济水平都不匹配，大部分房子买来都放在那里没什么人住的。”
除了一手价格见涨之外，南朗镇二手房价近一年来也有所上涨。
根据房叔最近整理的二手成交价显示，南朗的二手成交价也普遍在1.2万/平左右。（详戳）
从去年开始，珠江口东岸深莞限购相继升级，深圳楼市熄火，东莞受牵连，购买力早已随着深中、深珠通道向西迁移。
一个多月前，房叔曾提到过珠海北围从3月份以来，一直呈现缺货状态的情况。（详戳）根据最新统计显示，北围目前在售楼盘仅有4个。
其中，华发悦谷刚开盘，雅居乐国际花园卖了一年以上，其余2盘天地源上唐府、珠海公元九里均开盘没一年，总体来说可供选择不多。区域
| 项目
| 动态
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北围
| 北站宝龙城 | 开放展厅，预计6-7月份开盘 |
| 美的宝龙城 | 5月15日正式开启诚意登记 6月初将举办品牌发布会 |
| 清能岭秀荟 | 已开放销售中心
预计首推71-121㎡二至四房 |
| 仁恒河滨花园 | 预计月底开盘，首推约86-95㎡的2+1房 |
| 高盛唐嘉名苑 | 项目封顶，暂无动态
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| 高盛唐家公馆 | 封顶，建5栋住宅+3层幼儿园 |
| 颐璟名庭 | 已开放销售中心+样板房
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| 格力海云居 | 已封顶，暂无动态
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泰盈·玖悦北岸
| 在建
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| 悦唐阁 | 天地源北围商住项目，在建 |
而新湾七路延长线的建成通车，使得珠海与中山之间的联系更加密切了，不排除很多买不到北围的购房者，选择在南朗购置房产，从而带动南朗整体缺货。
近期广州18号线延长线、三类通用航空机场等多项规划发布，以及深中通道的即将建成，未来南朗的房价整体是否会补涨值得探讨。